La compra del primer departamento es un momento muy importante y gratificante, pero el mundo inmobiliario puede parecerte totalmente nuevo y complejo. Por eso, en este artículo te contamos algunos secretos para comprar tu primer departamento con éxito.
Un montón de emociones llegarán a tu mente en esta etapa, deberás tener en consideración las características de los diversos departamentos y elegir la opción más viable que pueda cumplir con la siguiente lista:
- Elaborar un presupuesto
Conocer los costos involucrados en la operación de compra, es de vital importancia para determinar si es necesaria la asistencia crediticia. En este caso, se deberán ponderar las alternativas de préstamos hipotecarios, los trámites de notario, escrituras, mejoras, etc.
Conocer el valor total de la inversión inicial será determinante para la selección de la unidad a adquirir.
- Aspectos claves de búsqueda
Una vez que se conoce más o menos el valor de la inversión, se deben establecer bajo qué criterios se realizará la búsqueda. Es decir, cantidad de ambientes, comodidades, ubicación, antigüedad de la unidad, entre otros.
A veces, en el mercado existen buenas ofertas de departamentos nuevos, en preventa. Otras, se adaptarán a nuestras necesidades las unidades usadas con más antigüedad.
En la selección de la vivienda también juegan un rol importante los servicios de la zona. Por ejemplo, el transporte, la presencia de comercios cercanos, la distancia respecto del lugar de trabajo, etc.
Es conveniente imaginar cuál será el departamento ideal para ti. Descríbelo con el máximo detalle, así podrás tener un punto de partida en tu búsqueda.
- Contacto
En este caso debes evaluar si te resulta de preferencia un trato directo con el propietario, o si comprarás directamente con un asesor de ventas de una inmobiliaria/constructora. Evidentemente, la oferta y las posibilidades son muy amplias, por lo que es conveniente escuchar todas las alternativas, antes de inclinarse por alguna en particular.
En las alternativas de compra directa al dueño, es probable que se deba tener cuidado con las preguntas y evacuar todas las dudas posibles. Por el contrario, en el caso de los agentes inmobiliarios, se sugiere la búsqueda de empresas de cierta trayectoria y prestigio. Así se evitarán sorpresas en caso de concretar la operación. A veces esta última opción puede sentirse más segura si se confía en el conocimiento del profesional.
- Condiciones del departamento
Lo más conveniente es la visita presencial al departamento. Verificar el estado general de la construcción; sus comodidades; las dimensiones de las habitaciones; instalación eléctrica, gas y agua; existencia de humedades; etc.
Además de sentirse a gusto con los alrededores del que podría convertirse en tu próximo hogar.
- Prevención de fraudes
Cuando hayas encontrado el departamento que se adapte a tus necesidades, debes ser muy cuidadoso con la revisión de la documentación. Es muy importante verificar el estado de dominio, los informes de deudas ante las entidades fiscales, de servicios, administración (en caso de condominios). Una cuestión muy importante es que se acredite la autenticidad de las escrituras y que el inmueble se encuentre libre de gravámenes. Es decir, en condiciones de ser transferido.
También, es muy importante no dejar depósitos o señas. Lo primero que se debe asegurar es la identidad de los agentes inmobiliarios o los propietarios. Por lo que es conveniente constatar la identidad y dirigirse a empresas de trayectoria y confianza en el mercado.
- Análisis de los contratos
El estudio y la lectura en detalle de los contratos de compraventa es esencial. En este paso puedes buscar asesoramiento con abogados o profesionales especializados en el tema. La minuciosa revisión de las cláusulas para que te sientas seguro/a de tu decisión. Algunos de los puntos destacados son el precio, sus formas de pago, fecha de entrega de la unidad habitacional, entre otros.
En definitiva, la compra de tu primer departamento puede parecer todo un desafío. No dejes de revisar estos puntos y comienza esta nueva etapa en tu vida con alegría.
