¿Estás por dar ese paso de tu vida? ¿Ya tienes claro, qué cosas tienes que saber antes de comprar un departamento nuevo? Una inversión inmobiliaria en un departamento nuevo, ya sea tu primer hogar o para un cambio en tu vida, es trascendental.
En este tipo de operaciones, resulta necesario tener algunos conocimientos previos para no incurrir en errores. En este artículo te compartimos algunos consejos importantes que tienes que saber antes de comprar un departamento nuevo.
Análisis de crédito
Una de las cuestiones más importantes en la decisión de compra es de dónde se obtendrá el dinero para realizar la transacción. En algunos casos podrá requerirse acceder al financiamiento bancario, o de terceros; mientras que, en otros, se combinarán los ahorros personales, etc.
Una opción interesante es una evaluación de tus antecedentes de crédito. Cuando asistes a entidades bancarias o financieras, evalúan tu potencial para solicitar asistencia hipotecaria. Así podrás tener en claro cuál es el monto que estaría dispuestos a otorgar, los costos financieros totales, el valor de las cuotas y el plazo máximo de pago.
A veces, las entidades bancarias solicitarán que dispongas de ahorros suficientes para la cobertura de un 10% del precio del inmueble. Igual recuerda que cada caso varía dependiendo de los perfiles, por lo que es importante consultar tu historial crediticio con el banco a la par que busques tu departamento ideal.
Análisis de las características de la propiedad
En este punto será importante analizar cómo se encuentran distribuidos los ambientes; la luminosidad natural; las dimensiones, etc. La cantidad de ambientes y el espacio físico dependerá de las personas que habitarán allí. Es decir, si sólo es una pareja sin niños; un matrimonio con hijos; adultos mayores; etc.
Construcción
El tipo de construcción, su antigüedad y calidad de los elementos que se utilizaron es esencial. Es importante analizar los planos, las condiciones de las instalaciones sanitarias, eléctricas y demás servicios. También, el cumplimiento de las normas de protección ante sismos, el tipo de terminaciones de muebles, muros, etc. Todo ello permitirá comparar las diversas opciones que encontrarás en el mercado.
CONTRATO
Este punto es muy importante, ya que trata los derechos y obligaciones de ambas partes. Para ello debes verificar cuestiones tales como las fechas proyectadas para la entrega de la unidad; áreas comunes y sus reglamentaciones; etc. Puedes solicitar una copia del documento para poder evaluarlo con mayor calma y buscar ayuda de un especialista.
UBICACIÓN
Este punto es muy interesante desde varios puntos de vista. Por una parte, por el valor de reventa que tendrá a futuro la unidad. En otro aspecto, será necesario que se adecúe a tus necesidades en cuanto a la cercanía de tu lugar de trabajo; escuela de los niños; servicios de transporte; existencia de negocios cercanos; seguridad de las zonas circundantes; presencia de servicios para atención de la salud; espacios de recreación; etc.
CUOTA DE MANTENIMIENTO
El valor de las tasas impositivas, cuotas de mantenimiento del edificio, y demás gastos te permitirán presupuestar el costo de vida en ese lugar. La participación en los gastos del edificio dependerá del espacio físico que ocupa la unidad, las amenities y demás servicios que se ofrezcan (seguridad, limpieza, ascensor, piscina, etc.)
Ahora sí podrás comenzar la búsqueda de un departamento nuevo que más se adapte a tus necesidades y presupuesto. La lectura de la folletería, contratos, y documentación de la unidad a adquirir será de gran ayuda en la decisión final.
